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2019开年就拿东莞双料销冠城区这个盘凭甚么这么牛

2019-11-09 12:47:18 | 来源: 游戏杂谈

春节期间,东莞新居市场多以顺销为主,无项目新开盘推售。同时,认购量延续下滑,同比下跌63.64%。但是,东莞市场接连迎来好消息,2月18日,万众期待的粤港澳大湾区规划纲要终于发布,东莞被提到8次!2月19日,东莞R1线全线开工,同时开工的还有全市27个重点项目,总投资533.7亿元。市场信心有望提振,观望情绪消除或将可期。

新年新气象,楼探小分队开启探盘模式。上期为你介绍了石碣篇(均价18783元/㎡的东莞城区 竟然有楼盘单价低至11000元/㎡),本期小分队去到高埗,去看看万科第五城。快,和小分队一起盘它!

2019开年就拿东莞双料销冠城区这个盘凭甚么这么牛

高埗出了个双料销售冠军

东莞中原战略研究中心统计的数据显示,位于中心城区高埗镇的万科第五城成为了1月份东莞住宅的双料销售冠军,凭仗签约336套、成交3.41万㎡稳坐套数和网签面积第一。

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位于高埗的万科第五城凭借什么使得它备受购房者青睐?依楼探所见,有很大原因是来自于高埗本身的区域优势。

自2017年高埗被纳入东莞城区后,高埗的房价从均价1万元/㎡不断上涨至目前的1.6万元/㎡左右。即便如次,相较于南城、东城等传统中心城区的房价,高埗的楼市价格仍算“亲民”。

市规划局于2018年发布的《关于东莞市高埗镇近期建设计划(2017-2020年)的批前公示》显示,高埗将积极承当生活居住、文体休闲、商务商贸等区域职能,把高埗镇打造成为市中心区的“后花园”。把“生活居住”放在区域职能的首位,足见高埗努力营建良好居住环境的决心。再加之,传统中心城区的刚需住宅一直以来都供不应求,购房者常常外溢至周边区域,而高埗正好充当了承接购买力外溢的角色。

卖得快!地处城区均价1.7万元/㎡

万科第五城是富华宏大厂区“三旧”改造项目,由万科房地产公司下属的东莞市六泰房地产有限公司自行改造,项目总建面约36万㎡,其中包括约7万㎡社区园林,有14栋高层建筑,共2748户。

首次开盘时间在2018年12月,主推建面约93-116㎡装修三至四房,均价约17000元/㎡,据现场销售人员介绍,开盘推出一千余套房源,现在已卖剩一百多套了,后期仍有新品加推计划,具体推出时间待定。交房时间预计在2020年底。

项目选址在高埗镇北王路冼沙路段,在公路交通上约3公里可接驳广园快速和莞深高速入口,沿北王路往北可达中堂镇,往南行驶上大王洲桥跨过东江南支流便是东城。

项目位置本身不具有非常成熟的商业和生活配套,但离莞城、东城和万江的商圈不算太远。在轨道交通上距离R2下桥站和天宝站约5千米,项目正门有万科第五城公交车站,乘坐27路与K6路公交车途径5个站点可直达天宝站。在医疗配套方面,项目距东莞市人民医院4千米。

离项目1千米处有正在计划的伊士顿国际学校,该校在2018年被评为高埗十大亮点工程项目之一。周边的教育资源还有嘉乐幼儿园、高埗中心小学、东莞信息技术学校,和位于莞城的市经贸学校、理工学院莞城校区和东莞开放大学。

户型与样板房赏析

建面约93㎡的户型方正实用,入户采取玄关设计,具有不俗的收纳系统,厨房和洗手间也具有不错的采光功能。

建面约116㎡的户型相较于93㎡的户型,横厅显得更开阔,入户一样以玄关设计,主卧以大套房设计。

高埗房源少 土拍市场冷清

高埗可选择的项目其实不多,据楼探的不完全统计,高埗目前在售的楼盘除去万科第五城就仅有新世纪颐龙湾一个项目,两个楼盘间相距不足1千米,新世纪颐龙湾在售户型建面约106㎡三房,毛坯交付,均价约15000元/㎡。

而在土拍市场方面,过去5年间,高埗土拍市场异常冷清,唯一两宗商住地入市。近期的一宗地块是在2018年10月拍出,安徽交控以11.5亿拿下高埗一块面积约48911㎡的商住地,成交楼面价约9409元/㎡(未剔除配建)。

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