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放弃买房这个租房结婚的记者是如何一再错过时机的这八个误区得看

2019-11-10 20:51:15 | 来源: 最新资讯

放弃买房这个租房结婚的记者是如何一再错过时机的这八个误区得看

一直在犹豫,要不要写这件事。

就在去年这个时候,济南一家媒体刊发了一篇题为《买不到房记》的报道,讲述了“本报记者亲历见证楼市如何疯狂,奔走纠结一年无奈之下租房结婚。”

我头几天又翻到了这篇文章,重读之后,是惋惜、是遗憾……总之,觉得很有一写的必要。但是,又担心会被当作“事后诸葛亮”,所以再三踌蹰。

但,这又是一个相当值得1写的投资案例。事实上,这个记者在权衡得失时堕入的一些误区,在我们很多人身上都能看到类似的影子。

最终,我还是觉得应当写出来。

(注:为便于阅读,我选择了原文摘要在前,点评附后的方式。)

误区1:位置太偏了

时间:2015年10月,倒了三班公交去看盘

2014年7月记者大学毕业“当时济南的房价不温不火”。

2015年下半年参加工作已满一年手里攒了一些钱。当时恰逢国家楼市利好政策不断出台周围很多同事称此时正是买房的好机会。也就是从那时起开始关注楼市。

2015年10月我下班时发现单位楼下有几名中年妇女她们在发楼盘宣扬页。当时楼市环境非常不好楼盘除在报纸上打广告外还要靠传单这类传统的宣扬方式扩大影响力。出于好奇我领了一张宣传单只见是一个名叫泰悦赫府的新楼盘要开盘大体位置是在花园东路附近开盘均价在9000元左右。

看着宣传单上的户型介绍当时觉得还不错因此就挑了个周末自己1人从单位动身连倒了3趟公交才来到这家楼盘。

“我的天啊大失所望。”下了最后一班公交车看到眼前的一切我感觉自己被这家楼盘花梢的宣传单欺骗了。

这家楼盘旁边当时有条臭水沟里面满是垃圾后来我才知道这是大辛河。周边的黄土路上渣土车横行呛得我咳嗽不停不远处还横着高压线。

“这地方也太偏僻了坐公交车上下班都不方便9000元不值。”这个动机在我心中闪过后我把泰悦赫府的宣扬单一扔连售楼处的门也没进就回了租住地。

不仅是我当时关注这个楼盘的人确切不多。但是不久后我得知同事吴哥在这里购买了一套120平的3室单价8000元/平。

1年后的现在(2016年9月)我又一次留意了一下泰悦赫府参考价格已飙升到17000元/平。

评析:

真的为这个记者感到惋惜。他早就关注楼市,也注意到“国家楼市利好政策不断出台”;更为重要的是,“周围很多同事称,此时正是买房的好机会”。

但这些“天时、人和”因素,全被一个“太偏僻了”给抵消掉了。

买房是要看地段,但怎样看地段不能一概而论。新楼盘正处于施工期,现场环境肯定不是“鸟语花香”,周围的配套设施肯定得有一个成熟期,有时候一些事需要等。再说了,环境又好、交通又便利、配套又齐全的楼盘也有啊,但肯定也不是这个价钱吧。

但他却“把泰悦赫府的宣扬单一扔连售楼处的门也没进就回了租住地。”而与之构成鲜明比较的是,他的同事吴哥却在这里买了房。人家怎样不嫌这地方太偏僻呢?

对了,泰悦赫府现在应该是两万2/平了。

误区2:求全心切

时间:2016年2月,交了认筹金后又退出

到了2015年底隐隐觉得那个岁末年初是房价的转折点。当时和自己一块入职的很多同事纷纭买房南部的鲁能领秀城、东部的绿城百合花园均价还在9000元出头而北部中海西岳珑城价格也不超7000元/平。

“楼市快涨了你不斟酌买房?”刚在南边买完房的同事小范告诉我。“快过年放假了年后回来再看。”当时虽然也感觉楼市在回暖但判断势头应当不会太猛所以没在春节前出手。

2016年2月过完年我回到济南看房。考虑到方便西城上班的女朋友我这次主要看了堤口路附近的楼盘。

经过多次咨询和踩盘我觉得世茂天城的位置不错该盘地处二环内繁华地段正好在我和女友工作单位之间周围配有大润发超市生活比较方便因而就先缴纳了认筹金。

开盘后我和女友去选房虽然房价达1.1万/平但是现场仍然非常火爆。我们看中了一套110平的高层却得知需要绑定地下室和车位购买这样预算一下子比原来多出了10几万。

“太贵了又是开放式小区不太值。”多位好友告诉我建议我选个安静点的居住环境。考虑到多出来的预算因而和女友讨论后我们放弃了世茂天城的认筹。“等到下次开盘每平最少要涨500元。”今年4月我去退认筹金这是走出世茂天城售楼处时置业顾问向我说的最后一句话。

评析:

再次为他感到惋惜。由于就在他犹疑不定时,“一块入职的很多同事纷纭买房”,并且刚买完房的同事小范还催他抓紧买。而他“感觉楼市在回暖但判断势头应当不会太猛所以没在春节前出手”。

买房就是买的生活环境,道理是这个道理。但若是,想着一万分的满意,未免会是个苛求。

是吧,位置可以了,离夫妻双方上班的地方都适合;周边也有大超市,生活比较方便;这些都比那个“太偏僻的泰悦赫府” 强了吧?结果,又嫌弃是开放式小区。

苛求的结果,就是又一次错过“上车”时机。

放弃买房这个租房结婚的记者是如何一再错过时机的这八个误区得看

误区3:行动太慢不果断

时间:2016年3月,东边房价开始冒火苗

3月由于和女友商量结婚的事情再加上工作繁忙因此看房踩盘的事儿就暂时被我抛诸脑后。那段时间我1名同学买了绿城玉兰花园一期还有人以5000元/平的价格买了后来被热炒的唐冶片区的绿地城。从那时起济南楼市尤其是东部楼盘要火的信息愈来愈明显而我对此却仍然没有强烈的感觉。

2016年6月底唐冶地王横空出世济南东部的房价像是坐上了火箭本来每平9000多元的房价纷纭涨到了1.2万元左右。

“我买的绿城玉兰花园一期从9000元/平已涨到14000元/平了而且现在没房了。”之前的一名同学打来电话告诉我。

没过两天同事吴哥买的泰悦赫府也已升值到13000元/平鲁能领秀城也升值超过了12000元/平世茂天城也略有升值。一夜之间仿佛早几个月买楼的几近都升值了买了的同事脸上弥漫着灿烂的笑容而我在听到这些消息时心里却是五味陈杂。

评析:

这也是很多没买过房的人常犯的一个毛病。一些人对楼市的感觉就是,到处都在盖楼,到处是新楼盘,这么多楼卖得了吗?所以,当这些人需要买房时,他们就会以为楼市是静止不动的;所以,他们不会把赶忙买房当作头等大事,而是会给一些琐事琐事让路。

去过售楼处,看过几个盘的人,都会明白,楼市的节奏真是非常之快。有时,你上午看的价格,到了下午就会变动。时间就是金钱。

误区4:靠近墓地不吉利

时间:2016年7月,想搭上汉峪片区末班车

唐冶地王一出再加上轨交R3线开建CBD越炒越热发现东边楼盘正在猛涨在和父母以及女友简单商量后7月初利用周末挤时间到汉峪金谷附近看房希望搭上东城房价低谷的末班车。

“哥目前我们是周边楼盘价格最低的了今天不买我们下周就涨钱。”7月初的一天在汉峪金谷凤凰国际售楼处一名售楼小姐告诉我。

“确切比周围便宜很多但这盘周围环境不太好。”我委宛地告知售楼小姐。由于凤凰国际东侧莲花山对面就是殡仪馆不太吉利。

“您既然这么想的话那就没办法了。”售楼小姐听出来了我的顾虑她的脸立刻拉了下来并用早就想好的一套说辞告诉我“有很多市民反而觉得这类位置风水好能够荫庇子孙后代是能够传世的良宅。”另外她称目前该小区正在联系在济南口碑排在前列的1所小学极可能引进该小学的师资气力“到那时最少每平再涨2000元。”该售楼小姐自信地说。

看着我一直不回话售楼小姐急了起来“您喜欢就买不喜欢我们也不愁卖您自己看着办吧。”说完后该售楼小姐便将我晾在了一边对其他感兴趣的买房者介绍起该楼盘的升值空间来。

“我回家想想吧。”说完后我走出售楼处思考好久后我还是决定放弃该楼盘毕竟作为1名记者加班到深夜的情况比较多深夜途经墓地感觉有点瘆的慌。当时该小区的价格是10800元/平两个月过去了果然如那位售楼小姐所说价格最少涨了2000元。

评析:

哎,又是厌弃楼盘周边环境问题。

心里想着“搭上东城房价低谷的末班车”,在实际行动上却又裹足不前。他觉得晚上从墓地途经会瘆得慌,其实房价已考虑到这1因素,不然也不会比周围其它楼盘便宜。其实,在济南,周边靠近墓地的楼盘并不少。

售楼小姐尽职尽责,讲清楚了利好政策及升值空间,事实证明人家也没有虚假宣扬。

最新进展是,莲花山殡仪馆已挪走了,而这附近正在建万达文旅城。哎。

误区5:错过时机

时间:2016年7月8日,没听从父母的建议

放弃凤凰国际小区后通过朋友我得知同区位的一个小区也在认筹而且售价也低于周边配套还不错已有很多人前去认筹了。听到这1消息后我又马不停蹄跑到该盘售楼处去认筹却碰了一鼻子灰。

“我们首开500多套房源认筹的有1000多人我们目前已停止认筹了。”该小区售楼小姐得意地说这次参加认筹的很多人是公务员、事业单位人员群体因此住户素质较高房源很抢手。

虽然认筹已停止但置业顾问建议我可以等7月9日早上的加推“到时每平价格也就涨个100-200元但是好房源有限你最好早上就到。”

得知这1消息后我第一时间将这一情况告知了父母却招来他们的一致反对“你们俩不在东边上班而且又这么远不太现实房子还是主要斟酌自住舒适。”电话那头的父亲告诉我认为我现在出手已晚了而且无形中还给自己背上太多债务不赞成我在这买。

但看着东部房价表上节节升高的数字我实在是抑制不住投身其中的冲动。

评析:

“房子还是主要斟酌自住舒适”,这想法足够朴素,但又脱离了现实。买房什么时候算早,什么时候算晚?其实,并没有一个死的界限。当你的财力适合,又有住房需求,这个时机就是出手的好时机。而一味等待,只是观望,只会发发怨言,抱怨房价又涨了,你就永久“出手晚了”。

误区6:必须好的楼层

时间:2016年7月9日,终究买到好房子 可惜是梦

7月9日清晨闹钟铃声如期响起。我立刻起床简单洗漱后在黑夜中拦了辆出租车向看中的楼盘售楼处疾驰。4点30分左右出租车终究赶到了小区售楼处当时天色未亮门口有保安值班。

“你是第六个先进来的人已在后面休息室休息了。”值班的保安抬头看了眼我然后让我做了登记并领取了写有“6”字的号牌。

“你前头还好几个呢。”这位保安拿出准备好的一个面包递给我。原来今天排第一名的是对小夫妻小两口为了购买160平的房子直接将还没断奶的孩子放在父母家中帮忙照顾小两口不回父母家直接就在售楼处选择了过夜排号。“就在那休息呢实在是太疯狂了。”这位保安向售楼处后面的休息室努了努嘴。

“但这也不难理解。”另外一名值班保安告诉我他们楼盘比旁边楼盘1平便宜近2000元这对夫妻要购买160平的话足足省了30多万。

直到7月9日早上8点多售楼置业顾问陆续来到经过短暂开会后拿出了这次加推的价格表。我发现每平加推价格远超过当时许诺的100-200元。由于超过了承受能力且好的楼层已被挑走我又与父母和女友进行了通话。

“实在比当时许诺贵多了而且只能用商贷即使买得起多久能还完?”女友在电话那头担心地说然后她又与我准岳父母获得联系两位老人与我父母的想法一致两家人都不同意在这地段买这么贵的房子。

“抱歉房价超出我承受能力了。”再三思量后我告知置业顾问选择退出。对方将我手中的6号牌转给另外一名排号者从此就没有再联系我。

虽然这样我没想到大部分人对突然涨起来的价格选择接受。“顶层也行我也要了。”最后1名光头年轻男子由于来得很晚排号非常靠后但他其实不介意楼层表示只要选上房子就赚了。

评析:

真的怀疑这是否是是一个真的看了好几个楼盘的人。在这次“临阵脱逃”中,大家可以看到他选择放弃的一个理由就是“好的楼层已被挑走了”。

他还是一如既往地在“挑”楼盘,而始终没有真正意想到其实是楼盘在“挑”买主。没有认清这个情势,也导致他屡选屡败。

再看看一样是购房者的表现,“一名光头年轻男子由于来得很晚排号非常靠后但他其实不介意楼层表示只要选上房子就赚了。”

误区7:不重视置业顾问的建议

时间:2016年8月,放弃东边去看南边

东城已高攀不起我和女友和两家父母进行了沟通决定放弃东城。转向风景较好且离单位不太远的南部楼盘。

8月份我与同事小王一起前去南部的鲁能领秀公馆看房“现在正在认筹但9月开盘后估计就1万一以上了。”该盘置业顾问告知我们。

“现在不出手南边后期还涨因为南边本来地块就少到时别后悔。”该置业顾问告知我们。

随后我与小王又前往附近的华润中央公园、中海国际社区、国华新经典等盘查看发现这些南部楼盘各有优势很多楼盘再开盘价格肯定过1万一其中华润中央公园已经封盘中海国际社区10月份开盘还有可能采取竞价的情势。“再这么下去南部也买不起了。”同为刚需的小王告诉我他实在不想去西部和北部买房。

评析:

考察了很多地方,投入了很多精力,却终究一无所成。

我注意到,在历次考察中,置业顾问都提出了很好的建议与忠告,却一再被疏忽。对置业顾问,一些人没成心想到价值,总觉得人家所提供的建议,动机不纯,目的只是为了卖楼,就是想掏空咱的钱包。

其实,置业顾问身处楼市一线,接触到大量的买卖信息,对价格变动灵敏感知,是真正懂行的人。大部分的置业顾问所给我们提供的信息,还是靠谱的。

“到时别后悔”,这真是值大钱的忠告。

误区8:自我畏缩

时间:2016年9月,没有选择的选择

虽然很多人都分析这次房价疯涨不理智但是却没人敢说房价会降下来。但一个实际情况是东面和南面的新居我已基本肯定买不起。退而求其次我准备去看看这两个地区的二手房。

经过短暂“调研”后我先咨询了位于会展中心的济高龙园当时网上均价显示是1万一。“现在我们附近二手房均价已破一万三了网上是两个月前的。”电话那头的二手房顾问告诉我即便是二手房现在东部也几近处于暴涨状态。

“我们鲁能领秀城也一万二以上了。”另外1名置业顾问告诉我近期来咨询二手房的市民非常多如果我不能立刻定下来就不要浪费时间来看房了。

经过这3四个月的东部、南部抢房大战我和小王都被折腾得身心疲惫而且发现自己的财富也在明显缩水:本来计划首付20多万咬咬牙贷款能在东部或南部买套110平的三室可现在一切都成了奢望。

无奈之下最后和家人商量后以每个月2500元的价格我在鑫苑城市之家租了套108平的3室“不管怎样先租房结婚吧。”这是楼市暴涨下我最后的选择。

评析:

到最后,这个记者仍然深陷“配套环境”不能自拔,依然把那一轮房价上涨视之为“严重脱离了实际价值”。乃至,在发觉自己财富明显缩水的情况下,仍然没有觉醒。乃至,还把“租房结婚”看成了“楼市暴涨下他最后的选择。”

这不应是他最后的选择。即使在去年,若他能以一个不完善的心态去考察楼盘,仍然有“上车”的可能。

如今,一年过去了,济南楼市在这一年里也经历了四次调控加码。里面提到的几个楼盘,现在到了什么价格,也不需要我一一列举了。

如今,济南楼市的现状是,“很多楼盘的全款客户和6成首付的客户非常多,一个单价在两万元以上的楼盘,全款买房的仍然要排队,还不一定买得上房子。”

我印象最深的是,那个记者在文中说他做了一个梦, “睡梦中 我竟然买到了一套房子不但离着上班地方近 而且价格不贵 还是好学区......”

这样的房子,有吗?

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